Основной целью работы генерального подрядчика является организация строительства объекта и ввод его в эксплуатацию в намеченные сроки. Для достижения этой цели, ООО «СУ-27» выделяет три основных этапа:
- документальная подготовка строительства,
- непосредственно строительство,
- получение заключения о соответствии (ЗОС).
На этапе документальной подготовки решаются задачи по организации строительства объекта и проводятся:
- входной контроль проектной и рабочей документации.
- детализация графика производства работ.
- проработка обеспечения строительной площадки необходимыми машинами и механизмами.
- определение видов и объемов работ, выполняемых отдельными потоками, в том числе привлекаемыми субподрядными организациями.
- детализация графиков поставки оборудования, конструкций и материалов.
- разработка графика движения рабочей силы.
В процессе строительства объекта осуществляются работы по:
- организации и содержанию строительной площадки.
- организации управления технологически последовательно выстроенных потоков, максимально совмещающих выполнение строительных работ и монтаж инженерных систем, с последовательным предоставлением фронта работ смежным и пересекающимся потокам.
- поставке на строительную площадку в технологической последовательности и необходимых объемах материалов, конструкций и оборудования, не допуская остановки потоков и затоваривания строительной площадки.
- документальному сопровождению строительства: ведение журналов и оформление исполнительной документации: текстовых и графических материалов, отражающих фактическое исполнение проектных решений по мере завершения, определенных в проектной документации, работ.
- организации мероприятий по охране труда и технике безопасности.
- операционному контролю за качеством используемых материалов и выполняемых работ.
- организации и проведению пуско-наладочных работ инженерных систем и оборудования с опережающим переводом объекта на постоянное электроснабжение, созданию температурно-влажностного режима в проектном варианте и последующие пуско-наладочные работы инженерных систем в технологическом, согласованным с заказчиком, порядке.
Для получения заключения о соответствии (ЗОС) проводятся:
- оформление полного пакета документации в соответствии с требованиями Государственных органов строительного контроля:
- актов приемки ответственных конструкций, внутренних и наружных инженерных систем; технические планы объекта и инженерных сетей, подготовленные в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
- заключений лабораторий об энергоэффективности зданий, о соответствии воды, воздуха и т.д. требованиям Роспотребнадзора.
- справок о выполнении технических условий от ресурсоснабжающих организаций.
- актов приемки объекта от заказчика.
- представление объекта принимающей комиссии.